Introductie
Deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning bevindt zich in de bruisende wijk het “Oude Noorden” in Rotterdam. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en met een riant dakterras op het zonnige westen, is deze woning met recht een heerlijk optrekje te noemen!

Het Oude Noorden is de grootste stadsvernieuwingswijk van Rotterdam, maar heeft zijn dorpse karakter niet verloren. Deze wijk staat bekend als trendy uitgaansgebied met daarnaast prachtige oude architectuur, bijzondere winkels en creatieve ondernemers. Op elke hoek valt iets te ontdekken!

Indeling

Entree en eerste verdieping
De woning heeft een eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang loop je de ruime woonkamer in. Door de hoge kozijnen heeft de woonkamer veel lichtinval. De woning is goed onderhouden, maar heeft ondanks zijn moderne invloeden de karakteristieke uitstraling niet verloren. De wanden en hoge plafonds zijn netjes gestuukt en de strakke keuken is in 2021 vernieuwd. Vanuit de keuken loop je het ruime dakterras op. Het riante dakterras heeft een vrij uitzicht binnen de woonwijk, met veel privacy. Het is gelegen op het zonnige westen en voorzien van Bankirai-vlonders.

Tweede verdieping
De eerste slaapkamer, de ‘master-bedroom’ met inbouwkledingkasten, bevindt zich aan de achterzijde van de tweede verdieping. Ondanks de schuine muur, voel je de ruimtelijkheid door het hoge plafond. Aan de overkant van de hal, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de tweede slaapkamer met daarbij een aparte werkruimte.. Ook deze ruimtes zijn voorzien van inbouwkasten, waardoor er meer dan genoeg opbergruimte is. De badkamer is recent vernieuwd, heeft een heerlijk ligbad, aparte doucheruimte en aansluiting voor de wasmachine.

Verkoper aan het woord
“De Zwart Janstraat is het kloppend hart van het Oude Noorden. Er bevinden zich maar liefst 191 winkels in deze straat, waardoor het altijd leeft. Ondanks deze gezellige drukte, hoor je binnen vrijwel niets en is de rust te vinden op het dakterras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er zicht op de levendigheid van de straat. Het openbaar vervoer is om de hoek en winkels, restaurants, sportscholen en de Rotterdamse Oogstmarkt zijn op loopafstand. Het leuke van deze wijk – en tevens woning – zijn de ontwikkelingen; ondanks de moderne invloeden zie je de karakteristieke elementen nog veel terug.’’

Bijzonderheden van de woning

– Bouwjaar 1892;
– Uitstekend onderhouden;
– Keuken vernieuwd in 2021 (met Quooker Flex, Siemens combi-oven en vaatwasser, BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, extra grote koelkast en aparte vriezer);
– Recent vernieuwde badkamer met ligbad;
– Recent vernieuwde voordeur met toegangshek;
– Kunststofkozijnen aan voorzijde woning zijn in 2018 geplaatst en voorzien van HR++-glas;
– Extra groepen in de meterkast voor de nieuwe keuken;
– Dak is in 2012 vernieuwd;
– In 2010 is de fundering hersteld;
– Eigen grond.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.