Wilhelminaplein 26

3114 CK Schiedam

€485.000 k.k.

 

Omschrijving

Deze in 2021 fraaie, volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel C) woning van maar liefst 119 m2 is een plaatje! Deze keurig afgewerkte woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd en hierdoor is het modern wonen in een karakteristiek jasje! De ruime woonverdieping op de begane grond is voorzien van een schuifpui met toegang tot de achtertuin met achterom. De fraai aangelegde tuin laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is voorzien van een drietal slaapkamers en een ruime overloop. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden op de aparte verdiepingen. De dag start je met een kop koffie aan je ruime eettafel in de eetkamer en je sluit af met een borrel in de tuin of andersom, want in deze fantastische woning is alles mogelijk!<br />

Schiedam Zuid is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat deze wijk grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein en meterkast.

Via de hal betreed je aan de linkerzijde de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning met toegang tot de tuin echt kan zien en voelen. Dit komt tevens door de hoge raampartijen en de schuifpui die is aangebracht tijdens de renovatie in 2021. Het woon- en eetgedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de linkerzijde en de eetkamer aan de rechterzijde van de woning.

Vanuit de living kom je middels openslaande zwart gelakte deuren in het eetgedeelte van de woning. Deze ruimte is gekoppeld aan de keuken. Deze indeling maakt het ideaal om toch deels in contact te blijven met je gasten tijdens een heerlijk diner. De hoge plafonds en hoge raampartijen zijn ook hier aanwezig en geven deze ruimte volop sfeer en ruimte.

De keuken is aan de achterzijde te vinden en bereikbaar via het eetgedeelte van de woning. De keuken is modern ingedeeld en is voorzien van een apparatuur wand en schiereiland. Vanuit de keuken heb je zicht op de sfeervolle tuin. De keuken is voorzien van de juiste apparatuur, denk hierbij aan een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met toegang tot de tuin. De wasmachine opstelling en cv-ketel (2021) zijn beide hier te vinden.

De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en via de schuifpui in de living. De zonnige tuin is fraai aangelegd en voorzien van een prettige indeling voor een terras en gedeelte voor een lounge set. De achterom en zij-ingang zijn ideaal! Zo kan je zeer makkelijk bij de tuin komen met bijvoorbeeld een fiets.

Eerste verdieping:
Middels de trap in het eetgedeelte kom je op de eerste verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle vertrekken welke deze woning te bieden heeft. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Door deze indeling kan je genieten van een perfecte nachtrust. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn van een goed formaat. Deze kamers kunnen perfect worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of walk in closet.

De moderne badkamer komt ook uit 2021. De badkamer is net betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en modern toilet.

De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 en heeft door alle verduurzaming een energielabel C gekregen. De woning is in het verleden een café geweest en in 2021 volledig getransformeerd tot een woonhuis.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1880;
– Woonoppervlakte circa 119 m2;
– Inhoud circa 460 m3;
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 2021);
– Volledig voorzien van dubbele HR beglazing;
– Volledig geïsoleerd;
– Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs €485.000 k.k
Vraagprijs per m² €4.076

 

Soort appartement Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1880
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Wonen 119m²
Gehele inhoud 460m³
Perceel 132m²
Overig inpandig ruimte 3m²

 

 

Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Huidig energielabel C-label
Verwarming Cv-ketel
warm water Cv-ketel
Isolatie

Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd

Veel gestelde vragen

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar begeleidt en adviseert je bij het kopen van een huis. Hij of zij helpt bij het zoeken naar geschikte woningen die aan jouw wensen en budget voldoen. De aankoopmakelaar regelt bezichtigingen en beoordeelt de staat van de woning, inclusief eventuele bouwkundige gebreken. Tijdens de prijsonderhandelingen vertegenwoordigt de makelaar jouw belangen om een zo gunstig mogelijke prijs te bereiken. Ook verzorgt de aankoopmakelaar het papierwerk en juridische zaken, zoals het controleren van de koopovereenkomst. Tot slot biedt de makelaar ondersteuning bij de afhandeling van de aankoop tot en met de overdracht bij de notaris.

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten van een aankoopmakelaar variëren afhankelijk van de diensten, die hij of zij levert en de regio waarin je zoekt. Gemiddeld betaal je een vast bedrag tussen de Euro 1.500 en Euro 4.000 of een percentage van de aankoopprijs, meestal tussen 1% en 2%. Sommige makelaars werken ook op basis van no cure no pay, waarbij je alleen betaalt als je daadwerkelijk een woning koopt. Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over de kosten en de manier van betalen.

Kan ik met mijn overwaarde een ander huis kopen?

Ja, je kunt met de overwaarde van je huidige woning een ander huis kopen. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van je huis en de resterende hypotheekschuld. Deze overwaarde kun je gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van een nieuw huis. Dit kan helpen bij het verkrijgen van een gunstigere hypotheek. Het is raadzaam om met een financieel adviseur te overleggen om de mogelijkheden en voorwaarden te bespreken.

Plan jouw gratis adviesgesprek

Bel direct

Telefoon     06-47516118
WhatsApp  06-47516118
Vaste lijn    010-3414230