Select Page

Troelastraat 22b
3038 KV  Rotterdam

€275.000 k.k.

Omschrijving

Dit appartement is gelegen in de gezellige wijk Bergpolder, grenzend aan de wijken Blijdorp en het Oude Noorden. In de buurt zijn tal van leuke horecagelegenheden en winkels. Open vervoer (tram, metro) is op loopafstand en uitvalswegen (A13/A20) binnen handbereik. In deze buurt woon je op fietsafstand van het centrum van Rotterdam, maar ook het gezellige Zwaanshals is zowat om de hoek. Het monumentale Van Maanen zwembad met buitenbad loop je zó aan en ook het Vroesenpark, waar regelmatig leuke festivals zijn, is op loopafstand.<br />

Entree begane grond
Centrale entree met bellenplateau en middels trap toegang tot de ruime bergingen onderin het 3-laagse appartementencomplex.

Eerste verdieping
Hal met laminaat en vaste berg/meterkast. Het in de hal gelegen toilet is eenvoudig, maar netjes afgewerkt.

De ensuite woonkamer is voorzien van Novilon Vinyl, de wanden zijn netjes gestuukt. In de ruime woonkamer is een deels gemetselde schouw met open haard. De schuifdeuren in authentieke stijl geven toegang tot de achterkamer, die nu in gebruik is als kantoorkamer, maar waar je met gemak een tweede slaapkamer van maakt. Vanaf deze kamer heb je toegang tot het op het zuiden gelegen balkon met uitzicht op de tuinen van de eronder gelegen benedenwoningen.

De keuken is crèmekleurig, heeft een grijs/beige gemêleerd kunststof aanrechtblad en RVS handgrepen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven/combimagnetron en een vaatwasser. Onder het aanrechtblad is ook de wasmachineaansluiting. Onder de bovenkasten is verlichting aangebracht. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot een aan de straatzijde gelegen balkon.

De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is netjes gestukt en geverfd in een vrolijke framboosrode kleur. Ook hier ligt Novilon vinyl. Vanaf deze kamer heb je toegang tot het balkon, zodat je zó vanuit je bed op het balkon een kop koffie kunt drinken in de ochtendzon.
De wanden van de badkamer zijn geheel getegeld in wit. De vloer is zwart/wit getegeld. De badkamer met inbouwspots in het plafond beschikt over een douche met wit wastafelmeubel en een douche met glazen douchedeur

Verkoper aan het woord
“Dit appartement heeft nog de authentieke jaren ‘50 deuren met het ribbelglas. De schuifdeuren in authentieke stijl zijn er vier jaar geleden in geplaatst. Vanaf het balkon kijk je uit op de Hofbogen, de voormalige oude spoorlijn, waar je nu allerlei leuke hotspots treft op het gebied van Food&Drinks, Fashion&Design. Doordat je zowel een balkon aan de voor- als aan de achterzijde hebt, heb je altijd de keuze of je in de zon of in de schaduw wil zitten, of in rust aan de achterzijde of met wat meer levendigheid aan de voorzijde.”

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1950;
• Woonoppervlak ca. 54m²;
• Eigen grond;
• Houten en kunststof kozijnen, HR++ glas;
• CV-ketel (2019);
• Energielabel C;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 87,69;
• Twee balkons;
• Zeer ruime berging in de onderbouw (16m²);
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs €275.000
Vraagprijs per m²

€5.093

 

Status Beschikbaar
Bijdrage VvE €87,69 pm

 

Soort appartement Bovenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

 

Wonen 54m²
Buitenruimte 5m²
Externe bergruimte 16m²
Gehele inhoud 186m³

 

Aantal kamers 3 kamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 1 woonlaag

 

Huidig energielabel C-label
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV-ketel 2019

Plan jouw gratis adviesgesprek

Bel direct

Telefoon     06-47516118
WhatsApp  06-47516118
Vaste lijn    010-3414230