OMSCHRIJVING

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de wijk Pendrecht. De wijk is opgezet volgens de “tuinstadgedachte” met relatief veel ruimte en groen. De architectuur van de wijk waarin deze woning is gelegen, is geïnspireerd op de jaren ’50 architectuur waarbij een combinatie van baksteen en beton is toegepast. Door afwisseling in kleur- en materiaal gebruik en het spiegelen en repeteren van de verschillende woningtypes is elk hof uniek. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht aan het verkeersvrije Plein 1953. In het prachtige, nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Rotterdam, tref je een aaneenschakeling van bos, gras, sportvelden en volkstuinen. Kijk hier zelf hoe prachtig de herfst zich vertaalt in het Zuiderpark.

INDELING

Entree
Hal met meterkast en open garderobe-nis. De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat in beige/grijze kleurstelling. Het in de hal gelegen toilet is voorzien van een wandcloset en een handwasbakje. De vloer is grijs getegeld, de wanden zijn deels getegeld in grijze kleurstelling.

Begane grond
De woonkamer is extra ruim dankzij de uitbouw van 2.5 meter. Onder het trapgedeelte naar de eerste verdieping is een trapkast gerealiseerd met veel opslagruimte. De schuifpui over bijna de gehele breedte van de woning, zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer.

De moderne, strakke, witte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Door de uitbouw heeft deze woning een langere keuken dan standaard. Daardoor heeft de keuken veel kastruimte en berglades.
Het grijze aanrechtblad loopt door over de achterwand van de keuken.
De op het westen gelegen tuin met achterom is voornamelijk betegeld en dus zo goed als onderhoudsvrij. Dat geeft jou de gelegenheid te genieten van een bbq met vrienden of in het zonnetje een goed boek te lezen. Grenzend aan de tuin is de berging gelegen en de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom met hoogpolig tapijt heeft een schuifwandkast over de breedte van de kamer. De twee andere slaapkamers hebben hetzelfde vinyl op de vloer als op de overloop en zijn prima geschikt als baby-, kinder-, of kantoorkamer.

De moderne badkamer is voorzien van dezelfde grijze tegels als beneden in het toilet. In de badkamer is een extra ruime douchecabine met regendouche, een separate wastafel met spiegel, een wandcloset met getegeld planchet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop met wasmachineopstelling en mechanische ventilatie. De gehele tweede verdieping is voorzien van vinyl op de vloer. De ruime zolderkamer is nu in gebruik als één ruimte, maar je kan hier met gemak twee slaapkamers van maken door middel van het plaatsen van een dakkapel. Achter de schuine wandschotten is extra bergruimte, wat handig is om je kerst- of skispullen op te bergen.

Verkoper aan het woord
“Het prettige aan deze woning is dat deze slechts enkele jaren geleden als nieuwbouwwoning is opgeleverd. Doordat de ruime achtertuin grenst aan een eigen parkeerplaats, is het hier ideaal voor gezinnen met kinderen. In deze buurt weet je wie je buren zijn en klop je gerust aan voor het bekende kopje suiker. Wij hebben er bewust voor gekozen om de tuin onderhoudsarm in te richten en zien de tuin echt als het verlengde van onze woonkamer. Wanneer het zonnetje zich laat zien, is het hup, de schuifpui open en naar buiten. Doordat de tuin vrij diep is, is er voldoende ruimte voor de kinderen om er te spelen en voor ons om van het zonnetje te genieten.”

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2014;
• Woonoppervlak ca.116m²
• Eigen grond;
• Dubbele beglazing, houten kozijnen;
• Stadsverwarming
• Energielabel A;
• VVE-bijdrage parkeerplaats € 14,71 per maand;
• Oplevering mei 2021

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.