Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een speelse indeling. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een zijraam wat zorgt voor extra lichtinval en hier vandaan heb je toegang tot de kleine slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een heerlijk avondzonnetje, zodoende heb je in de woning de gehele dag wel ergens zonlicht in huis. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer gesitueerd met openslaande deuren naar het brede balkon waar je kunt genieten van de ochtendzon. De badkamer is onlangs modern verbouwd en voorzien van alle benodigdheden en de keuken is functioneel ingericht en ook hier vandaan is het balkon te bereiken.

De woning is gelegen in een rustige straat van Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je de Boergoensevliet met de tramhalte, het Zuiderpark, Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad. Middels de Maastunnel ben je zowel met de fiets als met de auto in 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15.

Word jij vrolijk van deze woning? Maak een afspraak en kom langs!

Indeling:

Begane grond:
* Entree met gedeelde trapopgang naar eigen voordeur.

Eerste verdieping:
* Woningentree; woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en gipsplafond, zijraam, deur naar de kleine slaapkamer en middels de gang toegang tot de overige vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een open kast.
* Gang met 2 vaste kasten en toegang tot verschillende vertrekken.
* Badkamer, geheel vernieuwd, voorzien van lichte betegeling, wandtoilet, wastafel en douche.
* Keuken voorzien van laminaatvloer en keukenopstelling met spoelbak, koelkast, losse gaskookplaat en afzuigkap. Deur naar het balkon, de opstelling van de combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en gipsplafond. Openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon over de hele breedte van de woning aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 31 december 2030.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (AWB, ca. 2017).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 53 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 185 m³

Bijdrage V.v.E. : € 82,– per maand
Bouwjaar woning : 1934
Oplevering : Kan snel