OMSCHRIJVING
Deze 3-kamer benedenwoning is gelegen in het gezellige Kleiwegkwartier. In deze leuke Rotterdamse stadswijk vind je aan de Kleiweg bijzondere boetiekjes, interieurwinkels, een kinder- en jeugdboekenwinkel met koffiecafé en natuurlijk alles voor je dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg ligt binnen handbereik. Het Kleiwegkwartier is goed bereikbaar met bus 174, tram 4, tram 8 en om de hoek Metro E (Randstandrail) met directe verbinding naar Den Haag CS en Rotetrdam CS. Qua uitvalswegen zijn de A13, A16 en A20 goed en snel te bereiken.

INDELING

Entree
De voortuin van deze benedenwoning ligt beschut doordat rondom een heg en aan één zijde een houten schutting is geplaatst. Entree met tochtportaal, hal met meterkast.

Begane grond
De gehele woning is voorzien van laminaat. De binnendeuren hebben een paneelprofiel met RVS deurklink. De aan de voorzijde gelegen woonkamer heeft grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De wanden in de woonkamer zijn gestuukt. De moderne open keuken (2017) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, oven met gaskookplaat en afzuigschouw. Het aanrechtblad is van donkergrijs natuursteen, wat deze keuken een stoere aanblik geeft.

De aan de achterzijde gelegen slaapkamer met gestuukte wanden heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Wakker wordend met het ochtendzonnetje, stap je zó vanuit de slaapkamer de tuin in om er met een ontbijtje en de krant rustig op te starten. De ruime, op het noordoosten gelegen achtertuin, is rondom voorzien van een houten schutting en heeft een berging. De tuin is geheel betegeld en heeft een speels niveauverschil. Het onderste gedeelte van de tuin is voorzien van houten vloerdelen.

De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook vanuit deze slaapkamer stap je door een zogeheten boerendeur, met separaat te openen onder- en bovengedeelte, zó de achtertuin in. Deze slaapkamer leent zich uitstekend als kantoor- of kinderkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een hangcloset met getegelde achterwand met planchet, een douche met regen- en handdouchekop, een wastafel met twee onderladen, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. De wanden zijn deels betegeld met een donkergrijze tegel, deels gestuukt. De vloer is getegeld in lichtbeige.

Verkoper aan het woord
“Een voor- en een achtertuin is in een stadswijk als het Kleikwartier uniek. Afhankelijk van het weer, kan je op elk moment genieten van het zonnetje of juist de schaduw opzoeken. Vanuit de woonkamer heb je direct uitzicht op de voortuin, terwijl je vanuit de slaapkamer door de openslaande deuren zó de achtertuin in stapt. De gezellige winkels zijn op loopafstand, de lokale winkeliers kennen hun klanten en maken graag een praatje. In het om de hoek gelegen Melanchtonpark kan je prachtig wandelen en ook de nabij gelegen Bergse Voor- en Achterplas leent zich prima voor een wandeling, om te vissen of om er met een bootje te varen. In de gezellige Bergse Dorpsstraat neem je heerlijk plaats op een terrasje om er koffie te drinken of te borrelen met buurtbewoners. Je komt er altijd wel iemand tegen die je kent.”

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1922;
• Woonoppervlak ca.60m²
• Eigen grond;
• Dubbele beglazing, houten kozijnen;
• CV-combiketel (2016/2017);
• Energielabel D;
• Actieve VVE met een bijdrage van € 20,–;
• Ouderdomsclausule, funderingsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing op de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.