Uit 1909 daterend, in 1999 totaal gerenoveerd
karakteristiek hoekpand met tuin, bestaande uit een
winkel/kantoorruimte op de begane grond en een 3-
kamer woonhuis op de eerste en zolderverdieping.
OMSCHRIJVING
Dit pand is gelegen op een centrale locatie nabij winkels,
uitvalswegen en diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer in de
wijk Carnisse, deelgebied Charlois. Deze woning biedt jou de
gelegenheid om wonen en werken te combineren of om meer
woonruimte te creëren in de huidige winkel/kantoorruimte op de
begane grond.
In deze buurt woon je op loopafstand van het prachtige Zuiderpark
waar het met mooi weer leuk vertoeven is. Ook Ahoy, het overdekte
winkelcentrum Zuidplein en het theater Zuidplein zijn binnen enkele
minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht
in de Dorpsstraat, de Pleinweg of in jouw eigen straat, de
Katendrechtse Lagedijk. Ben je benieuwd hoe het is om in Carnisse
te wonen? Bekijk dan hier een filmpje van Lies en Gilbert Klaus die
er al 11 jaar wonen.
INDELING
Begane grond
Vanaf de straatzijde van deze karakteristieke woning stap je direct
binnen in de winkel/bergruimte aan de voorzijde. Aan de achterzijde
is een kantoor/woonruimte gelegen, voorzien van een laminaatvloer.
Vanuit hier heb je middels openslaande deuren toegang tot de
zonnige achtertuin. In het achtergedeelte is een toilet gerealiseerd
en bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping
Het boven gelegen woonhuis is bereikbaar middels een vaste trap.
De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft
nette wand- en plafondafwerking. Vanaf de bank kijk je door de erker
uit op een boomrijke singel, een prachtig stukje Rotterdam. De open
keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en heeft
een mooi houten blad met 1½ spoelbak. Op deze verdieping is
eveneens een toilet gerealiseerd.

Zolderverdieping
Vaste trap naar de overloop van de zolderverdieping met twee
slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van
een plankenvloer en een systeemplafond met inbouwspots. Deze
kamer heeft veel kastruimte, zodat je er met gemak jouw kleding
netjes kan opbergen (tenzij je een hekel aan opruimen hebt
natuurlijk). De tweede slaapkamer is kleiner, maar prima geschikt
als kinder-/logeerkamer of Walk-in-Closet. In deze kamer bevindt
zich ook de CV-combiketel. De badkamer is voorzien van een ligbad,
een wastafelmeubel en heeft moderne, witte betegeling.
Persoonlijke noot van de verkoper: “Wij hebben jarenlang met veel
plezier hier gewoond. Door verandering van werk, verhuizen wij naar
het zuiden van het land. Wij voelden ons echt thuis in deze wijk,
iedereen kent elkaar. De prachtige muurschildering van een bos met
dieren op de buitenmuur van onze woning vinden wij, net als onze
buurtbewoners, een echte eyecatcher dat ons huis uniek maakt.”

Bijzonderheden
Bouwjaar 1909;
Eigen grond;
Voorzien van isolerende beglazing;
Deels kunststof, deels houten kozijnen;
Intergas CV-combiketel( 2002);
Energielabel F;
Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van
de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is
niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een

rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept
van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende
koopovereenkomst'.