Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Choose it the way you like!
 
Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met de brievenbussen, het trappenhuis en toegang tot de berging.
 
Eerste etage:
Stap de woning binnen middels de keurige hal, die je toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken in de woning. Stap de ruime living binnen en geniet van een mooie lichtinval door de fijne hoekligging. Wat een gezellige plek! Creëer een gezellige zithoek voor avondjes op de bank en heb daarnaast nog genoeg ruimte voor een grote eettafel om al je vrienden en familie aan uit te nodigen. Ideaal! De moderne en luxe hoekkeuken is gescheiden van de woonkamer middels een laag muurtje, waardoor je nog steeds in contact staat met je gasten, terwijl je heerlijk aan het koken bent. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte voor al je spullen, wel zo makkelijk! De woning beschikt over 2 slaapkamers (ca. 13 m2 en 6 m2). De hoofdslaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten en biedt toegang tot het balkon (ca. 3 m2) aan de achterzijde. Geniet van de en suite badkamer in grijstinten voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier kom je helemaal tot rust! De tweede slaapkamer aan de voorzijde leent zich perfect als fijn thuiskantoor, walk-in-closet of kinderkamer. Waar tover jij deze kamer in? Vanuit hier bereik je het balkon (ca. 2 m2) aan de voorzijde waar je gezellig uitkijkt de bruisende stad. Gezellig! Ten slotte bereik je middels de hal het separate toilet met fonteintje en een bergingskast.

Berging:
De woning beschikt over een inpandige berging van ca. (7 m2)
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1954
– Energielabel: D
– Woonoppervlakte circa 67 m2
– Inhoud circa 216 m3
– Eigen grond
– Verwarming en warm water middels CV-ketel
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 158,- per maand
– In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
– Oplevering in overleg.