OMSCHRIJVING
Deze 5-kamer bovenwoning is gelegen op een centrale locatie nabij het Centraal Station/het centrum van Rotterdam, uitvalswegen (A13 en A20) en openbaar vervoer in de wijk Middelland, deelgebied Delfshaven. In deze buurt met statige vooroorlogse panden woon je op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en tegelijkertijd in de nabijheid van maar liefst vier prachtige parken: het Essenburgpark, het Heemraadspark, het Vroesenpark en het Roel Langerakpark. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht aan de Beukelsdijk, het Mathenesserplein of het Bentinckplein.

INDELING

Begane grond – entree
Gedeelde entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is met haar drie meter hoogte een prettige ruimte om te verblijven. De gehele woning is voorzien van authentieke deuren. Ruime hal met een vaste kast en plek voor een garderobe. De toiletruimte is deels gestuukt en deels voorzien van authentiek crèmekleurig tegelwerk met een groene sierrand, een wandtoilet en een handwasbakje.

De woonkamer en suite heeft gestuukte wanden en is voorzien van een mooie eiken lamellen parketvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge raampartij en heeft een prachtig uitzicht op het met hoge bomen omgeven Virulyplein. In de woonkamer geven de schuifdeuren met dropruit-motief toegang naar het aan de achterzijde van deze woning gelegen eetkamergedeelte met raampartij met authentieke glas-in-lood en een plafond met ornamenten.
De aan de achterzijde van de woning gelegen keuken is voorzien van een grijs gemêleerde vloer. De moderne keuken is in L-opstelling, heeft witte hoogglans kasten, een zwarte bovenkast met stoere RVS-handgrepen en een zwart aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie en een vrijstaand 6-pits gasfornuis in RVS met wokbrander met een schouwgedeelte met afzuigsysteem, een vaatwasser en een Quooker.

De tweede kamer op deze verdieping heeft ook een lamellen parketvloer en is nu in gebruik als kantoorruimte. Je creëert hier makkelijk een slaap- of logeerkamer.

Derde verdieping
Dubbele trap naar de derde verdieping met authentiek traphekwerk. Ruime overloop met een lichtkoepel wat zorgt voor veel lichtinval. Ruime bergkast met Louvre-deuren en aparte kast met CV-opstelling.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft nog de authentieke houten vloer die lichtgroen is geschilderd.

De badkamer is voornamelijk gestuukt en is voorzien van inbouwspots in het plafond. De badkamer heeft een donkergrijze tegelvloer, een blauw wastafelmeubel met lades, een blauwe hoge kast en een spiegel. De inloopdouche heeft een grijs getegelde achterwand en een regen- en handdouche. Ook is een wandcloset voorzien met planchet om leuke accessoires op te plaatsen.

De ruimte naast de slaapkamer heeft een vaste trap naar het ruime dakterras en is eveneens als thuiswerkplek in gebruik, maar zou ook als extra slaapkamer gebruikt kunnen worden. Ook hier is nog de authentieke houten vloer aanwezig die lichtgroen is geschilderd. Het ruime dakterras is voorzien van houten vloerdelen en een vaste bank en biedt een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier geniet je van de zon en ben je met recht trots vanaf jouw dakterras te kunnen uitkijken over die dynamische stad.

Verkoper aan het woord
”De authentieke details zorgen voor een sfeervolle woning, terwijl het uitzicht vanaf het dakterras zeer eigentijds is met de prachtige skyline. Hoewel we op loopafstand van het centrum van Rotterdam wonen, zoek je zó de natuur op. In het nabijgelegen Essenburgpark met bijna 4 hectare aan groen, waan je je in een oase van rust. En willen we ons vermaken, dan zoeken we de gezellige drukte van de stad op.”

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1921;
• Woonoppervlak ca. 114m²;
• Eigen grond;
• Houten kozijnen, deels dubbel glas;
• CV Remeha (2014);
• Energielabel D;
• Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 150,–;
• Dakterras 18m²;
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.