De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch en een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en levendig. De twee bekendste winkelstraten zijn de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg welke de laatste jaren zijn ontpopt tot populaire plekken. Hier zijn vele bijzondere winkels en horecagelegenheden te vinden. Ben je in voor een gezellig uitje? Schouwburgplein met concert- en congresgebouw de Doelen, de Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg liggen even verder op en bieden diverse (culture) activiteiten. Door de toplocatie hoef jij je nooit te vervelen! Op loop- en/of fietsafstand bereik je het bruisende stadscentrum en het Centraal Station voor het gebruik van de trein, metro, tram en bus. Ook ligt de ring van Rotterdam op 5 minuten rijden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen!

Indeling
Begane grond:
Via je eigen voordeur en de trapopgang kom je op de eerste verdieping.

Eerste etage:
Kom binnen in de overloop/entree waar vandaan je toegang hebt tot de diverse vertrekken. Direct word je verrast door de prachtige authentieke details zoals de ornamenten en het glas-in-lood. Door de jaren heen is de woning op verschillende vlakken gemoderniseerd. De moderne elementen worden optimaal gecombineerd met originele kenmerken. Stap vanuit de overloop binnen in het leefgedeelte welke is uitgestrekt over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een houtenvloer. Hierdoor wordt er aan beide zijdes een prettige lichtinval gerealiseerd. De hoge plafonds en de erker geven een ruimtelijke en bijzondere uitstraling. De fraaie en suite deuren inclusief inpandige kasten delen het leefgedeelte in tweeën. Privacy of gezelligheid om de momenten wanneer jij dat wilt! De voorzijde is ingericht als een comfortabele zithoek waar thuiskomen een feestje is. Maak plaats voor een grote bank voor de openhaard welke in de wintermaanden voor lekker veel warmte en sfeer zal zorgen. In 2018 is de achterzijde omgetoverd tot een open keuken waar tafelen en koken perfect samen gaat. Ervaar tijdens het tafelen alle voordelen van een echte woonkeuken. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigdheden zoals een oven (met vele standen en mogelijkheden), 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Separaat maak je plaats voor een bijpassende koelkast/vriezer.

Vanuit de open keuken kom je in de hal waar het separate toilet en de eerste slaapkamer gevestigd zijn.

Terugkomend in de overloop/entree bereik je o.a. de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een stijlvolle pvc visgraatvloer en heeft net zoals het leefgedeelte een erker en mooie ornamenten. De oppervlakte van deze slaapkamer maakt het indelen erg gemakkelijk. Naast de slaapkamer is de badkamer (2012) gerealiseerd. Wat deze badkamer extra stijlvol maakt zijn de frisse Portugese tegels. De afwerking is strak, fris en hedendaags. Je hebt een douche, een ligbad om heerlijk in te relaxen, een toilet en een wastafel.

Naast de badkamer zijn de andere twee slaapvertrekken gesitueerd. Een groen uitzicht over de tuin zorgt voor een oase van rust in de levendige binnenstad. Vanuit één van de slaapkamers kom je op de smaakvolle veranda. Door de gezellige aankleding ervaar je echt vakantie sferen. Hier begin je de dag met een goed kop koffie, heerlijk toch? Loop middels de trap de tuin in welke op het noordoosten gelegen is. De diepe tuin van ca. 111 m2 is een zeer uitzonderlijke plek midden in de stad. De diverse zitjes zorgen ervoor dat er vaak een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Genieten geblazen!

Souterrain:
Vanaf de overloop/entree op de eerste etage kom je in het zeer riante souterrain. Deze ruimte is opgedeeld in twee kamers welke beide voor ontzettend veel bergruimte zorgen. Het souterrain is aan beide zijdes voorzien van raampartijen waardoor het goed kan worden ingericht als hobby/werkruimte. Super praktisch!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 141 m2 + souterrain van 70 m2 + achtertuin van ca. 111 m2
• Inhoud circa 636 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood
• Voorzien van vernieuwde elektriciteit (groepenkast en bedrading) door de gehele woning
• Vernieuwde keuken in 2018, badkamer in 2012 en toilet in 2020
• Extra kamer gerealiseerd in het souterrain in 2014
• Kozijnen aan de voorgevel vernieuwd in 2008. Beschikt over speciaal extra geluidswerend dubbel glas
• Voorgevel geschilderd in 2021
• Functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.