Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
Indeling
Begane grond:
Gezamenlijk entree met trap naar de tweede etage.
Tweede etage:
Binnenkomst in de ruime woonkeuken. Er is een prettig lichtinval en de woonkeuken is sfeervol afgewerkt met een lichte visgraatvloer en gestuukte wanden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om lekker aan te tafelen met je gezelschap. Gezellig! De keuken geeft door de witte hoogglans keukenkastjes, het houten aanrechtblad en de visgraat tegeltjes een frisse look. Met een 4-pitsgasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser is de keuken van alle gemakken voorzien. Haal het buiten gevoel naar binnen via de openslaande deuren. Het balkon is gelegen op het noordoosten en is een fijne plek om s’ ochtends te genieten van een bakje koffie.
De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, dit geeft een ruimtelijk gevoel. Ook de woonkamer is sfeervol afgewerkt en heeft wederom door de grote raampartij een prettig lichtinval. De woonkamer heeft plek voor meerdere zithoekjes en met een grote hoekbank wordt de woonkamer je favoriete plek in huis om te relaxen. Een avondje thuis is nog nooit zo fijn geweest!
Derde etage:
Vanuit de trapopgang kom je uit op de overloop. Hier heb je toegang tot alle andere ruimtes op deze etage en vind je ook gelijk de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze comfortabele slaapkamer van ca. 10 m2 heeft ruimte voor een groot bed en eventueel een kastenwand. Tevens heeft deze slaapkamer een ingebouwde kast. Handig voor extra bergruimte! Middels de openslaande deuren bereik je vanuit deze slaapkamer het tweede balkon die is gelegen op het Noordoosten. Wakker worden is hier een feestje! De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11 m2 en is nu in gebruik als werk- en kastenkamer. Ideaal voor thuiswerkers! Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, een van ca. 4 m2 en een van ca. 5 m2. Deze slaapkamers zijn handig in te delen als kinderslaapkamer, kastenkamer of opbergruimte. De keuze is aan jou!
De nette badkamer heeft alles om optimaal te ontspannen. Zo is er een royale inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator. Daarnaast heb je door de ruime opstelling ook nog plek voor bijvoorbeeld een opbergkast voor het opbergen van handdoeken en toiletartikelen.
Dakterras:
Middels een vaste trap bereik je het waanzinnige dakterras (noordoosten). Dit is een echte eyecatcher! Er zijn meerder zithoeken gecreëerd, je kunt er namelijk voor kiezen om in het zonnetje te zitten of om de schaduw op te zoeken onder het schaduwdoek. De buitenkeuken (blijft achter) is de ideale toevoeging om er een onvergetelijke zomer van te maken. De buitenkeuken beschikt over een spoelbak, BBQ (The Bastard Medium) en een keukenblok met bergruimte. Nodig jij binnenkort je vrienden uit voor een gezellige BBQ op het terras?
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte circa 98 m2
Inhoud circa 321 m3
Eigen grond
Energielabel F
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €90,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Beschermd stads- / dorpsgezicht
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
