Locatie
Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Het appartement is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Er zijn diverse supermarkten, nachtwinkels en speciaalzaken in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het authentieke Oude Noorden en de Hofbogen een leuk aanbod op het gebied van designwinkels, koffiebars en eetgelegenheden. Verder is het stadscentrum zeer makkelijk te bereiken maar ook de natuur is dichtbij, bijvoorbeeld het Vroesenpark, de Kralingse Plas en de Rotte waar zowel gerelaxt als gesport kan worden.

Indeling
Centrale entree op straatniveau. Trapopgang naar eerste verdieping.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur naar de woning die middels een eigen trapopgang toegang geeft aan de woning op de tweede verdieping.

2e verdieping
Entree in de gang welke toegang biedt aan een toilet voorzien van modern wand closet en fontein, de meterkast en de woonkamer. Het appartement heeft een ruime L-vormige woonkamer die een houten vloer, een mantel en strak afgewerkte muren heeft. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement, welke een prachtig en goed onderhouden composiet blad heeft. Met diverse inbouwapparatuur, een 4-pits gas-op-glas kookplaat, moderne RVS afzuigkap en veel opbergkasten is dit een keuken waar heerlijk in gekookt kan worden. Zie jij jezelf al dat leuke etentje organiseren?
Aan de achterzijde van het appartement kom je door middel van openslaande deuren op het balkon gelegen op het oosten.

3e verdieping
Middels een interne trap kom je op de 3e verdieping met een ruime overloop met bergkasten en door het dakraam in de gang heeft u een prettige lichtinval waardoor deze etage bijzonder licht oogt.
Deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kast waarvan er in één van die kasten de wasmachineaansluiting te vinden is en tevens de opstelplek van de cv-installatie. De luxe badkamer beschikt over een modern wand toilet, een riante inloopdouche, een heerlijk ligbad en wastafel met spiegel.

Dakterras
Met een vaste trap is het grote dakterras ( 26 m2) te betreden. Dit geheel goed onderhouden dakterras is een plek waar je heerlijk afgezonderd kunt genieten van een prachtig panorama uitzicht van Rotterdam. Met een eigen stukje tuin voor je planten of groenten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933;
– Eigen grond;
– Riant dakterras met vaste toegangstrap. Gerealiseerd in 2021;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta CW5, 2021);
– In 2019 schilderwerk uitgevoerd aan alle raamkozijnen;
– Energielabel C;
– Dak geheel vervangen en geïsoleerd in 2019;
– In 2019 nieuwe lichtkoepels in appartement geplaatst;
– VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand;
– Geen MJOP aanwezig. Goed onderling contact en voorlopig geen grote onderhoudswerkzaamheden nodig;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.