Bernardus Gewinstraat 24 a
3031 SE  Rotterdam

€269.000 k.k.

Omschrijving

Dit appartement is gelegen in de gezellige wijk Rubroek, grenzend aan het centrum van Rotterdam. Binnen enkele minutenoop je naar de Pannekoekstraat, de Meent, de Goudsesingel, de Jonker Fransstraat, maar ook de Goudse Rijweg en de Crooswijkseweg zijn op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik.<br />

Afgesloten authentieke entree met brievenbussen en bellenplateau en toegang tot de in de kelder gelegen berging.
Begane grond verdieping
Hal met intercominstallatie en meterkast. De deuren in de hal hebben nog het authentieke streepjesglas. Het gehele appartement is voorzien van laminaat.

De L-vormige woonkamer is ruim en licht. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, vanwaar je uitkijkt op een mooi en goed onderhouden plantsoen. De woonkamer heeft een vaste bergkast en een mooie zwarte schouw met gaskachel (2021). De gaskachel is een echte sfeermaker, naast de centrale verwarming als hoofdverwarmingsbron. In de woonkamer zijn ook twee inbouwkasten, waardoor het niet nodig is extra kasten te plaatsen. Het eetkamergedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is ook mogelijk om van het eetkamergedeelte een aparte kamer te maken, bijvoorbeeld een werk- of kinderkamer. Vanuit hier kijk je uit over de op het westen gelegen tuin die mooi is afgesloten met een groene heg, waardoor jouw privacy geborgd is. Hier geniet je met familie of vrienden van lange (na)zomeravonden.

De L-vormige keuken met granieten vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot een balkon met houten vloerdelen. Vanaf het balkon heb je ook uitzicht over het goed onderhouden plantsoen met prachtige, jarenoude bomen.

De keuken is crèmekleurig met stoere RVS-grepen. De achterwand is deels getegeld met een zwarte mozaïektegel. De keuken heeft boven- en onderkasten (met verlichting) en een donkergrijs aanrechtblad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur: een gasfornuis, een RVS afzuigkap en een combi-oven/combimagnetron. In de keuken is ook de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel.

De slaapkamer met vaste bergkast is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het Franse balkon.

De badkamer heeft een deels granieten vloer, de muren zijn deels wit getegeld. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche- en handdouchekop en een staand toilet. Het zwarte wastafelmeubel met houtnerf heeft twee ruime lades. Echt een ideaal meubel waar je veel spullen in kan opbergen.

Externe berging
Beneden in het souterrain bevindt zich de ruime berging van bijna 10m². Ideaal voor het opbergen van de kerstspullen, de ski’s, de racefiets of de kampeerspullen. Dankzij deze berging blijft het
appartement opgeruimd.

Verkoper aan het woord
“Dit appartement is ideaal wanneer je alleen of met z’n tweeën woont. Met de markt op loopafstand haal je alles vers in huis en bij de Markthal kan je gezellig borrelen of eten. Dit wijkje met tussen de woningen in goed onderhouden plantsoenen, is van oudsher zeer gewild. Niet zo gek met een tuin in hartje centrum, dat is met recht uniek te noemen. Je verwacht het niet, maar dit appartement biedt een oase aan rust. Je hoort er helemaal niets van de levendigheid van de stad, terwijl je vanaf het balkon wel de vogels hoort fluiten.”

?
Bijzonderheden
? Bouwjaar 1941;
? Woonoppervlak ca. 52m²;
? Eigen grond;
? Enkel glas, kunststof kozijnen;
? CV-ketel (Remeha 2013, laatste onderhoud 2022);
? Energielabel E;
? Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 116,–;
? Balkon en Frans balkon;
? Tuin;
? Ruime berging in de kelder;
? Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs €269.000
Vraagprijs per m²

€5.173

Status Beschikbaar
Bijdrage VvE €116,00 pm

 

Soort appartement Portiekflat (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1941
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

 

Wonen 52m²
Buitenruimte 4m²
Externe bergruimte 10m²
Gehele inhoud 174m³

 

Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer )
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 1 woonlaag

 

Huidig energielabel E-label
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV-ketel 2013

Plan jouw gratis adviesgesprek

Bel direct

Telefoon     06-47516118
WhatsApp  06-47516118
Vaste lijn    010-3414230