OMSCHRIJVING

Dit appartement is gelegen in de dynamische wijk met een creatieve onderstroom, het Liskwartier, deelgebied Noord, met tal van leuke horecagelegenheden en winkels, openbaar vervoer voor de deur en uitvalswegen binnen handbereik. In deze buurt woon je op fietsafstand van het centrum van Rotterdam, maar ook het gezellige Zwaanshals is zowat om de hoek. Met het halen van de dagelijkse boodschappen haal je niet jouw 10.000 stappen, want supermarkten Dirk van den Broek, Albert Heijn en Lidl liggen zowat pal voor jouw deur. Lees hier waarom wijkbewoner Leonie graag in het Liskwartier woont en wat haar favoriete adresjes in de buurt zijn om koffie te drinken, een hapje te eten of te borrelen.

INDELING

Entree
Vanaf de begane grond bereik je middels een trap in het open portiek de eerste verdieping. Hier heb je een eigen toegang met originele terazzo vloer en raamwerk. Via de trap loop je naar de derde en vierde verdieping van het appartement.

Derde verdieping
Overloop met bergkast en luxe toiletruimte, geheel grijs getegeld en voorzien van een zwevend closet met getegeld planchet en handwasfonteintje. Woonkamer ensuite met originele, bijna 100 jaar oude schuifdeuren met prachtige glas-in-lood-ramen en veel kastruimte aan weerszijden. Wat verder opvalt is de mooie lichtinval, de prachtige eikenhouten visgraatvloer en de originele marmeren schouw. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt, wat de lichte uitstraling van dit appartement nog eens benadrukt.

Luxe, moderne halfopen keuken met verlengd aanrechtblad. De luxe keuken staat dankzij het verlengde aanrechtbad, wat als barretje fungeert, in verbinding met de ruimte zithoek.
De zwarte keuken met lichtgrijs natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse (Bosch) inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat met afzuiging. En wat te denken van een automatische koffiezetmachine mét WIFI? Sla die deuren naar het op het westen gelegen balkon maar open en geniet van jouw espresso in de ochtend of cappuccino in de middag.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is klein, maar leent zich uitstekend als kantoor/werkkamer of logeerkamer. Deze kamer is eveneens glad gestuukt en voorzien van dezelfde prachtige eikenhouten visgraatvloer als de woonkamer.
Vierde verdieping
Vaste trapopgang naar de vierde verdieping. Overloop met dakraam. Boven de trap is de opstelplaats voor de cv-combiketel netjes weggewerkt in een kast. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Beide slaapkamers zijn glad gestuukt en ook hier ligt weer die prachtige eikenhouten visgraatvloer zoals in de woonkamer. De master bedroom is voorzien van een inloopkast met veel lichtinval dankzij het dakraam.
De luxe badkamer is geheel getegeld in dezelfde grijze tegels als het toilet op de derde verdieping. Het gebeitste eikenhouten meubel met twee waskommen zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan en een hemeldouche. In deze luxe badkamer zal je zeker hét SPA-gevoel ervaren.
Op deze verdieping is een Split unit airconditioning voor de warme zomers, die de gehele bovenverdieping koelt.

Verkoper aan het woord
‘Wow, dit verwacht je niet!’ is ongeveer de standaard zin voor mensen die hier voor het eerst binnen lopen. Als interieurstyliste heb ik mij volledig uit kunnen leven dankzij alle originele details van dit huis. Juist die combinatie van de oude ensuite deuren en moderne luxe geven sfeer aan dit huis. De lichtinval is echt fantastisch en, als de zon laag staat, schijnt het licht door het glas in lood waardoor er een kleurrijk feestje op de vloer ontstaat. Nog zo’n verassing! Dit huis is een prachtplek als je graag dinertjes organiseert, snel in de stad wil zijn en op de frisse lentedagen graag de deuren opengooit. Kortom, een huis waar je herinneringen maakt!

Bijzonderheden
Bouwjaar 1934;
Woonoppervlak ca. 113m²
Eigen grond;
Dak in 2015 geheel vernieuwd;
Dubbele beglazing, deels houten deels kunststof kozijnen;
CV-ketel (2018);
Energielabel D;
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 104,68;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.