** English below **
Luxe volledig gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning! Deze hoogwaardig afgewerkte woning met royale woonverdieping, 2 ruime slaapkamers en een werk/slaapkamer laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de tweede en halve vierde verdieping. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning 3 (!) balkons waar je kunt genieten van je koffie in de ochtendzon met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Toch liever een borrel in de avondzon? Verschuif dan naar een van de twee balkons aan de achterzijde waar je van halverwege de middag tot en met zonsondergang kan genieten van het mooie ‘Oude Noorden’.
Het Liskwartier en Oude Noorden zijn erg geliefd en kenmerken zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op loopafstand en de tramhalte (lijn 4 en 8) voor de deur) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Horeca zoals de nieuwe hotspot Diepnoord en het gezellige restaurant ‘t Keerpunt zijn letterlijk aan de overkant gelegen. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen enkele minuten begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse sfeervolle horeca en unieke boutiques. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling wat zeer positief te noemen is, zo komt er op de plek van het voormalig Correct gebouw een fraai nieuwbouwcomplex ‘Kop van Noord’ waar ook nieuwe horeca zal worden gerealiseerd. Kort samengevat; Hier wil je wonen!
Indeling
Eerste verdieping:
Entree met eigen opgang naar de woonverdieping.
Tweede verdieping:
Via de originele glas-in-lood schuifdeur kom je in de ruime hal. Hier valt direct de moderne en strakke afwerking op van deze woning. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. De vernieuwde meterkast (2020) met 10 groepen is tevens bereikbaar en mooi weggewerkt in de hal.
Via de hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. De living is fraai ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde, tussen/tv gedeelte en aan de achterzijde het sfeervolle eetgedeelte met zicht op de keuken en toegang tot het zonnige balkon. Door de zonnige ligging van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Vanuit het eetgedeelte betreed je de moderne zwarte keuken welke voorzien is van al het wenselijk inbouwapparatuur zoals Siemens combi-oven, Siemens vaatwasmachine, Whirlpool inductie kookplaat met downdraft afzuiging en ruime koel-vriescombinatie. En wauw! De echte eye-catcher van deze keuken is het gezoete marmeren aanrechtblad en de waanzinnige groene wandtegels!
Het zonnige balkon is gelegen op het westen en is vanuit de living en keuken te bereiken.
Vanuit de hal heb je toegang tot de werk/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het balkon welke gelegen is op het Oosten en waar je kan genieten van je kop koffie in de ochtendzon. Leuk detail aan dit balkon is dat je een glimp van de skyline kan meepakken!
Vierde verdieping:
Middels de fraai gestoffeerde trap kom je op de halve vierde verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping.
Vanuit de lichte hal met dakkoepel heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer met aangrenzend balkon (westen) is aan de rustige achterzijde gelegen, door deze ligging kan je genieten van een perfecte nachtrust. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als walk in closet, maar kan ideaal worden ingedeeld als (kinder) slaapkamer. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, elektrische verwarming en mechanische ventilatie. Hier is gekozen voor een moderne en industriële afwerking met zwart sanitair, strakke afwerking met plafondspots. De wasruimte is apart van de badkamer. Hier kan je tevens de cv ketel vinden (Remeha Avanta 2020) en deze ruimte beschikt over veel bergruimte. Het moderne en aparte toilet op deze verdieping is een echt pluspunt!
De gehele woning is gestript en opnieuw opgebouwd in 2020. Tijdens deze volledige renovatie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– Moderne badkamer inclusief Lewis zwaluwstaartvloer;
– Moderne toiletten in aparte ruimtes;
– Moderne half open keuken met luxe apparatuur;
– Nieuwe moderne groepenkast met 10 groepen;
– Volledig voorzien van nieuw leidingwerk;
– Nieuwe CV-ketel (Remeha Avanta 2020);
– Vloer- en plafondisolatie;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
– Volledig voorzien van laminaatvloeren;
– Trapbekleding;
– Volledig voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
– Schilderwerk;
– Behoud van originele details zoals glas- in lood deuren;
– Tv aansluitingen weggewerkt in wand voor een moderne en strakke afwerking;
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1935;
– Woonoppervlakte circa 105 m2;
– Inhoud circa 307 m3;
– Eigen grond;
– Energielabel B;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020);
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 178,50,- per maand;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderings clausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.
—————————
English
Luxurious, fully renovated and fully modernized double apartment!
This spacious apartment with high quality finish, yet with the key original details still present, consists of a spacious living, 2 spacious bedrooms and a study makes all your living wishes come true and more. The house is located on the second and half fourth floor. The apartment has 3 (!) balconies where you can enjoy your coffee in the morning sun with the bustling city awakening in the background. Would you rather have a drink in the evening sun? Then move to one of the two balconies at the rear where you can enjoy the beautiful ‘Oude Noorden’ from mid-afternoon until sunset.
Location
The Bergweg is located between ‘Liskwartier’ and ‘Oude Noorden’. Both are highly popular areas of Rotterdam due to the spacious lanes, boulevards and traditional houses full of charm. This is a calm residential area while all relevant facilities are located conveniently within walking distance. The apartment provides quick access to the main highways (A13 and A20), public transport (tram stop for line 4 and 8 in front of the building) and the bustling city center of Rotterdam. Nearby you’ll find supermarkets, local shops and international restaurants, all within walking distance. This part of Rotterdam is rapidly in development, leading to a continuous improvement of nearby buildings and the rise of high-end shops and facilities.
First floor
Entrance with stairs.
Second floor
Through the original sliding doors with stained glass you enter the spacious hallway, which directly reveals the modern and high-quality finish of the apartment. The modern and spacious guest toilet can be accessed from the hallway, as well as the study and the living. The living covers the full floor and provides light from both sides for daylight throughout the day. The living consists of a seating area at the front, tv room in the middle, and dining area at the back of the house, conveniently located next to the modern kitchen and balcony. From the dining area you walk into the modern black kitchen with high-end appliances from Siemens and Whirlpool built-in. The marble countertop and green tiles make this kitchen a true eyecatcher!
From the hallway you also have direct access to the study, located at the front of the house. The study provides direct access to the balcony which is great for a morning coffee in the sun. From this balcony you have a glimpse of the Rotterdam skyline!
Fourth floor:
Through the inhouse staircase you reach the fourth floor, which is used as the sleeping area. The hallway has a large skylight and provides direct access to all rooms. The master bedroom with direct access to the balcony is located at the (quiet) back of the building for a good night of sleep. The second bedroom is currently in use as a walk-in closet but can be easily used as (children) bedroom. The modern and well-equipped bathroom has a skylight and consists of a walk-in shower, basin, electric heating and mechanical ventilation.
The toilet is separate from the bathroom for additional convenience. The laundry room is also separate, and features the central heating system (Remeha Avanta 2020), the washing and drying machines, and sufficient storage space.
Renovation
The property has been fully renovated in 2020 to high standards. During the extensive renovation all the below has been done:
– New central heating system (Remeha 2020), including all piping and radiators;
– New electrical system, including all piping and fuse box (10 groups);
– New bathroom including electrical heating and mechanical ventilation;
– New open kitchen including high-end appliances;
– New guest restroom (2nd floor) and toilet (4th floor);
– Fully isolated (floors, ceilings, windows);
– High end finish on ceilings and walls, fully painted;
– New flooring;
Special features
– Built 1935;
– Living area circa 105 m2;
– Own ground;
– Energy label B;
– Heating and warm water through central heating system (Remeha 2020);
– Fully isolated (floor, ceiling, double glazed windows);
– Three balconies (morning and evening sun);
– Well-functioning, active VvE: monthly contribution of circa 178,50 EUR;
– A ‘ouderdoms- en funderings’ clause is included in the purchase agreement;
– Delivery in consultation.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
