Riant en licht 3-kamer appartement gelegen op de topverdieping van een luxe appartementencomplex uit 2006 INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS in de ondergelegen garage.

Deze stijlvolle en volledig gei?soleerde woning is uitgevoerd met een zeer ruime woon-/eetkamer met open keuken (totaal ca. 42m2) voorzien van grote raampartijen en Franse balkons, twee goede slaapkamers, een keurige grote badkamer en veel bergruimte.

Noemenswaardig is verder de fraaie afwerking met glad gestucte wanden en laminaatvloer door het gehele appartement.

De locatie is geweldig: gelegen op de scheidslijn van twee sfeervolle en populaire wijken Bergpolder en Liskwartier. De entree van het complex ligt aan de fraaie Bergsingel en het appartement is gelegen aan de andere zijde uitkijkend over ‘de Hofbogen’, het oude spoorviaduct (Rijksmonument) en waar plannen voor zijn tot het aanleggen van een groene promenade.

Op loopafstand zijn diverse winkels, eet- en drinkgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en supermarkten te vinden. Daarnaast zijn het fraaie Vroesenpark, het Kralingse Bos en het stadscentrum binnen 10 minuten te bereiken en is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen (A20/A13).

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met ruime hal en toegang tot een afgesloten binnentuin met speelplaats.

Via een lift is de woning op de 3e verdieping te bereiken en de parkeerplaats in de onderbouw. Met de auto is de garage bereikbaar via een op afstand bedienbaar hek.

3e verdieping:
Toegang tot de woning via brede galerij met plek voor een zitje.

Entree, brede hal met genoeg garderoberuimte. De hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Twee goede slaapkamers aan de oostzijde van respectievelijk ca. 14m2 en 8m2.

Separaat toilet met fonteintje. Meterkast.

Handige grote bergruimte met opstelling van de CV-combiketel, warmteterugwinsysteem en wasmachineaansluiting.

De ruime volledig betegelde badkamer (ca. 3,00 x 2,12m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator.

Zeer riante woon-/eetkamer met half-open keuken (totaal ruim 42m2). Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Daarnaast zijn er twee Franse balkons. Vanuit de westelijk gelegen woonkamer is er zicht op de ‘Hofbogen’.

Het moderne L-vormige keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Kortom: een woning op een toplocatie met het comfort van nieuwbouw omringt door sfeervolle bebouwing uit eind negentiende en begin twintigste eeuw.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2006
– gelegen op eigen grond
– woonoppervlakte ca. 88m2
– gemeenschappelijke fietsenberging
– volledig gei?soleerde woning (energielabel A)
– de locatie betreft een beschermd stadgezicht
– eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
– het complex beschikt over een gezamenlijke binnentuin
– verwarming en warm water via CV-combiketel bouwjaar 2019
– ventilatie mede via warmteterugwinsysteem welke onlangs is onderhouden en de ventilatiekanalen gereinigd
– actieve en gezonde vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 153,19 voor de woning en € 33,01 voor de parkeerplaats

Oplevering: in overleg

HEM makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.