De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk het Koningskwartier. Op loopafstand zijn meerdere speeltuintjes te vinden. Het centrum van Zevenhuizen, waar zich de supermarkt, winkels, en restaurants bevinden, ligt op slechts vijf minuten fietsafstand. Ook sportaccommodaties, scholen, natuurgebied ‘De Rottemeren’ en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Kortom, wacht niet te lang met het inplannen van een bezichtiging!

Persoonlijke tekst van de verkoper:
Wij wonen al ruim 1,5 jaar met veel plezier in deze fijne woning en in deze leuke buurt. Ons ‘hofje’ is breed opgezet en er is altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Omdat het doodlopend is, komt er alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige speelplek voor de kinderen.
Vooral in de zomer genieten wij enorm van onze grote tuin, waar de hele dag de zon in schijnt. Als het buiten te warm is, dan kunnen we binnen afkoelen, omdat de warmtepomp ervoor zorgt dat in de zomer de woning gekoeld wordt. In de winter zorgt deze zelfde warmtepomp er juist voor dat het behaaglijk warm is thuis. En dankzij de zonnepanelen gebeurt dit alles energieneutraal, waardoor we ook nog ons steentje bijdragen aan een beter milieu.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime uitgebouwde woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een PVC vloer met visgraat motief, een kast onder de trap en dubbele deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De luxe open keuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een (stoom)oven, een combimagnetron, een Quooker en een 4-pits inductiekookplaat met een ingebouwde afzuigkap.

Via de dubbele deuren in de woonkamer is de tuin te bereiken. Doordat de woning op de hoek ligt is er een extra royale tuin aanwezig. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld en dus erg onderhoudsvriendelijk. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, een vrijstaande houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De moderne badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van onder andere een wastafelmeubel met twee kranen en lades, een inloopdouche, een toilet, een designradiator en niet te vergeten een ligbad.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en een aparte technische ruimte, waar ook de wasmachine- en droger aansluiting zich bevinden.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vrij uitzicht over de straat. Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
Instapklare woning gelegen in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk het Koningskwartier. De woning is gebouwd in 2020 en is volledig geïsoleerd. De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp (welke verwarmt en koelt), voorzien van een extra grote boiler (200 liter) en 12 zonnepanelen. Hiermee voldoet de woning aan EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) 0,0. Alle buitenkozijnen en deuren zijn van kunststof en voorzien van HR+++ glas.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7,14 x 5,80
Keuken : ca. 4,52 x 3,21
Slaapkamer 1 : 3,71 x 2,47
Slaapkamer 2 : 3,40 x 3,19
Slaapkamer 3 : 3,04 x 5,76
Badkamer : 2,67 x 3,19
Slaapkamer 4 : ca. 1,96 x 5,75
Wasruimte : 2,32 x 1,52
Overloop : ca. 5,04 x 5,75
Berging : 2,00 x 3,98
Tuin : ca. 12 x 5,7

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 2441
Grootte : 240

Bouwjaar : 2020
Inhoud : 562 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 156 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 8 m2

?
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.